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編制工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的目的在于維護(hù)招標(biāo)人和投標(biāo)人的合法權(quán)益,是對(duì)初步設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性進(jìn)行最終確認(rèn),也是對(duì)工程招標(biāo)設(shè)立成本目標(biāo),為項(xiàng)目開(kāi)工做好資金準(zhǔn)備,業(yè)主根據(jù)控制價(jià)編制資金使用計(jì)劃、編制招標(biāo)規(guī)劃,確定每個(gè)標(biāo)段的招標(biāo)控制價(jià)指標(biāo);也根據(jù)控制價(jià)編制施工期間資金流量預(yù)算表,因此項(xiàng)目清單及招標(biāo)控制價(jià)編制工作意義重大。
一、編制原則:
1. 遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)以及省市相關(guān)主管部門(mén)指定的有關(guān)工程 造價(jià)的文件和規(guī)定;并按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的格式出具相關(guān)表格文件。
2. 編制依據(jù)齊全的原則。受委托的編制人首先要檢查招標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)資料、招標(biāo)范圍等編制依據(jù)是否齊全,是否滿足編制要求;
3. 編制人員要求有一定的額專業(yè)水平,公平、公正、科學(xué)、合理、反映社會(huì)平均水平;
4. 遵守招標(biāo)文件相關(guān)要求的原則。工程量清單作為招標(biāo)文件的重要組成部分,必須與招標(biāo)文件的原則保持一致,與投標(biāo)須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范等相互照應(yīng),較好地反映本工程的特點(diǎn),完整體現(xiàn)招標(biāo)人的意圖;(可選項(xiàng))
5. 在保證質(zhì)量的前提上,要充分發(fā)揮專業(yè)咨詢公司的優(yōu)勢(shì),加快編制進(jìn)度,提高質(zhì)量,減少作業(yè)時(shí)間,降低建設(shè)成本;
6. 招標(biāo)控制價(jià)一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)工程投資估算或總概算價(jià)格以內(nèi);(可選項(xiàng))招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)力求與市場(chǎng)的實(shí)際相吻合,要有利于公平競(jìng)爭(zhēng)和保證工程質(zhì)量;
7. 招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)考慮市場(chǎng)人、材、機(jī)等價(jià)格變化的因素以及不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)、措施、現(xiàn)場(chǎng)因素等費(fèi)用;
8. 同一個(gè)工程只能編制一個(gè)工程量清單和同一個(gè)招標(biāo)控制價(jià);
二、編制依據(jù):
1. 國(guó)家、行業(yè)、地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),包括建設(shè)工程施工必須執(zhí)行的建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程;
2. 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2013》、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)量規(guī)范GB50854-2013》、《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范GB50856-2013》、《市政工程工程量計(jì)算規(guī)范GB50857-2013》、《園林綠化工程工程量計(jì)算規(guī)范GB50858-2013》、《2013建設(shè)工程計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范輔導(dǎo)》(或GB50500-2008)
3. 《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則2009》、《2004陜西省建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化工程消耗量定額》、《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率》、《陜西省建筑、裝飾、安裝、市政、園林綠化工程價(jià)目表》、《陜西省建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)目表》、《陜西省建設(shè)工程消耗量定額勘誤及補(bǔ)充定額》,以及關(guān)于建設(shè)工程造價(jià)相關(guān)政府動(dòng)態(tài)調(diào)整文件。
4. 招標(biāo)文件中確定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法,招標(biāo)文件的商務(wù)款項(xiàng)等;
5. 工程設(shè)計(jì)文件、圖紙、技術(shù)說(shuō)明、及招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)交底等相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù);
6. 采用正常的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)措施等;
7. 工程施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)、水文勘探資料和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、條件及反映相關(guān)情況的有關(guān)資料;
8. 招標(biāo)時(shí)期政府發(fā)布的造價(jià)信息,以及人、材、機(jī)等要素市場(chǎng)價(jià)格信息以及國(guó)家或地區(qū)有關(guān)政策性調(diào)價(jià)規(guī)定。
9. 擬訂的招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要;
10.計(jì)量采用中華人民共和國(guó)法定的基本計(jì)量單位。
11.其他依據(jù)
三、工程量清單編制程序
1. 辦理資料交接,安排各專業(yè)人員分工,確定負(fù)責(zé)人及復(fù)核人員;進(jìn)行進(jìn)度安排及變前交底工作。
2. 編制前,應(yīng)根據(jù)委托人委托,搜集完整的清單編制依據(jù),包括施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖、現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、清單規(guī)范、省市造價(jià)管理部門(mén)的規(guī)定等,為編制清單創(chuàng)造條件;
3. 熟悉資料:項(xiàng)目組成員在計(jì)算清單工程量前,首先完整全面掌握項(xiàng)目情況,熟悉施工圖設(shè)計(jì)和技術(shù)規(guī)范;
4. 對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證:造價(jià)人員在熟悉施工圖以后,應(yīng)檢查設(shè)計(jì)是否存在技術(shù)缺陷,根據(jù)經(jīng)驗(yàn),對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行評(píng)價(jià),提出優(yōu)化設(shè)計(jì)建議,為完善施工圖設(shè)計(jì)提供參考意見(jiàn)。
5. 確定編制范圍:根據(jù)工程的實(shí)際情況,與業(yè)主溝通,了解是否有甲供設(shè)備材料,是否有分包工程,專業(yè)暫估價(jià)工程,以及二次配合裝修工程等。
6. 勘查現(xiàn)場(chǎng),了解現(xiàn)場(chǎng)供水、供電、通路和場(chǎng)地狀況,核對(duì)施工圖位置。
7. 項(xiàng)目組成員根據(jù)專業(yè)分工,按工程量清單編制程序進(jìn)行詳細(xì)清單編制工作,首先編制分部分項(xiàng)工程量清單。
8. 以上工作完成后開(kāi)始計(jì)算工程量,工程量計(jì)算是整個(gè)編制過(guò)程中最費(fèi)時(shí)的一個(gè)工作,還要防止建筑與結(jié)構(gòu)之間、建筑與裝飾之間、建筑與安裝之間、裝飾與安裝之間、以及事外工程與各主體工程之間交叉部分工程量的漏算和重算,工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確,直接影響到工程招標(biāo)控制價(jià)的準(zhǔn)確性,因此造價(jià)人員應(yīng)在熟悉資料后,依據(jù)清單編制原則,必須采用“廣聯(lián)達(dá)”、“E算量”、“魯班算量”等計(jì)算機(jī)應(yīng)用軟件進(jìn)行建模和工程量計(jì)算,便于存檔和后期核對(duì);
9. 在完成工程量計(jì)算工作,經(jīng)二級(jí)復(fù)核無(wú)誤后,造價(jià)人員應(yīng)用“廣聯(lián)達(dá)”等清單軟件,按項(xiàng)目編碼將各分部分項(xiàng)名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)量、工作內(nèi)容、項(xiàng)目特征、等內(nèi)容反映到工程量清單中,編制出分部分項(xiàng)工程量清單。
10.編制措施項(xiàng)目清單,措施清單主要由通用措施和專用措施組成,目前編制軟件均按各地政府頒布的文件預(yù)設(shè)的措施相關(guān)清單項(xiàng)目,只需套用措施模板就可以了,(特殊項(xiàng)目需要自行增加)
通用措施項(xiàng)目包含
安全文明施工措施費(fèi):(安全文明施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi));
冬雨季及夜間施工措施費(fèi):(冬雨季施工費(fèi)、夜間施工費(fèi));
二次搬運(yùn)費(fèi)、測(cè)量放線、定位復(fù)測(cè)、檢測(cè)試驗(yàn)費(fèi);
大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi);
已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi);
施工排水、降水費(fèi);
施工影響場(chǎng)地周邊地上、地下設(shè)施及建筑物安全的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施。
專用工程措施項(xiàng)目費(fèi)包含
高層增加超高降效費(fèi);
模板費(fèi);
腳手架搭拆費(fèi);
其他
其他項(xiàng)目清單主要由暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總包服務(wù)費(fèi)組成,編制時(shí)應(yīng)注意,計(jì)日工和總包服務(wù)費(fèi)按模板列項(xiàng),暫列金設(shè)置必須加入金額,主要依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定比例設(shè)置,同時(shí)還應(yīng)考慮以下因數(shù):(1)工程設(shè)計(jì)的成熟程度。成熟的房建工程,工程量清單的編制應(yīng)該能做到詳細(xì)準(zhǔn)確,施工中發(fā)生設(shè)計(jì)變更的可能性相對(duì)較小,暫列金可少留;反之,暫列金額應(yīng)多留。(2)材料價(jià)格的穩(wěn)定性。材料價(jià)格穩(wěn)定和材料價(jià)格呈下降趨勢(shì)時(shí),暫列金可少留;材料價(jià)格呈上漲趨勢(shì)時(shí),暫列金應(yīng)多留。對(duì)于承包人不能獨(dú)立完成的項(xiàng)目,還有設(shè)置專業(yè)工程暫估價(jià),如電梯的采購(gòu)和安裝,高于配電設(shè)備的采購(gòu)和安裝。
編制招標(biāo)人購(gòu)置材料設(shè)備清單 ;本工程確定招標(biāo)人材料設(shè)備購(gòu)置的具體范圍將由造價(jià)人員根據(jù)本工程的實(shí)際情況,和確定招標(biāo)人材料設(shè)備購(gòu)置范圍應(yīng)考慮的主要因素,與招標(biāo)人一起分析研究,共同商定購(gòu)置材料設(shè)備的具體范圍。
招標(biāo)人購(gòu)置的材料設(shè)備具體范圍明確以后,造價(jià)人員將及時(shí)編制“招標(biāo)人材料設(shè)備購(gòu)置清單”,該清單應(yīng)詳細(xì)列明材料名稱、規(guī)格型號(hào)、計(jì)量單位、材料數(shù)量、材料設(shè)備單價(jià)及金額。該清單具有建設(shè)單位材料設(shè)備成本控制目標(biāo)的作用,也是招標(biāo)工程量清單中的重要組成內(nèi)容。
編制規(guī)費(fèi)和稅金清單:這兩部分清單依據(jù)陜西省清單計(jì)價(jià)規(guī)則配套的費(fèi)用文件編制,一般在軟件內(nèi)已經(jīng)設(shè)置好模板了,為此此部分工作內(nèi)容簡(jiǎn)單易行。
在分部分項(xiàng)工程量清單基礎(chǔ)上,結(jié)合草擬的招標(biāo)人購(gòu)置材料、專業(yè)分包工程、暫列金,將分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、甲供材料、其他項(xiàng)目清單等內(nèi)容反映到整個(gè)工程項(xiàng)目清單中,將各個(gè)專業(yè)工程量清單匯總到一個(gè)項(xiàng)目上,編寫(xiě)工程量清單總說(shuō)明,清單的編制說(shuō)明主要體現(xiàn)一下幾個(gè)方面,工程概況、編制依據(jù)、編制范圍、編制軟件版本等,形成整個(gè)項(xiàng)目工程量清單初稿,進(jìn)行自檢,完成工程量清單初稿,
一般工程量清單完成后的自檢程序包含了一下內(nèi)容:
檢查標(biāo)準(zhǔn)12位清單項(xiàng)目編碼是否齊全、是否按順序從001自動(dòng)生成、是否有重復(fù)項(xiàng)目編碼,補(bǔ)充清單編碼是否按規(guī)范,清單單位是否有空沒(méi)有填寫(xiě),工程量是否有空沒(méi)有填寫(xiě),項(xiàng)目名稱和特征是否為空或不全,相同清單的單位和特征描述是否一致,規(guī)范項(xiàng)目不能有增減項(xiàng)目,費(fèi)率及基數(shù)不得任意修改。
17.工程編制完成結(jié)束后,且經(jīng)內(nèi)部復(fù)核后,編制單位及時(shí)與業(yè)主(政府投資評(píng)審中心)組織協(xié)調(diào)進(jìn)行工程量清單核對(duì),核對(duì)內(nèi)容主要為工程量的準(zhǔn)確性,以及清單描述工作內(nèi)容和項(xiàng)目特征是否正確,是否與施工圖或施工工藝吻合。工程量清單的準(zhǔn)確性關(guān)系到施工過(guò)程月進(jìn)度款支付、現(xiàn)場(chǎng)簽證變更、工程分階段結(jié)算等價(jià)款支付提供準(zhǔn)確的依據(jù),是一個(gè)非常重要的工作。(可選項(xiàng),也可以在控制價(jià)完成后一起核對(duì))
18.在清單初稿經(jīng)委托人或評(píng)審單位審核后,按審核意見(jiàn)修訂清單初稿,形成正式工程量清單,形成正式招標(biāo)清單交委托人或招標(biāo)代理人招標(biāo)使用。
四、招標(biāo)控制價(jià)的編制程序
1. 工程量清單確定后,造價(jià)人員將嚴(yán)格按以下招標(biāo)控制價(jià)編制程序開(kāi)展工作(陜西省招標(biāo)控制價(jià)必須要選用差價(jià)模式)。
2. 編制分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià);分部分項(xiàng)是整個(gè)計(jì)價(jià)工作中工作量最大的一個(gè)內(nèi)容,也是影響工程造價(jià)最高的項(xiàng)目,目前陜西省大多數(shù)采用綜合單價(jià)編制
(1)編制綜合單價(jià)注意“定額套用”。定額套用是工程量清單報(bào)價(jià)的關(guān)鍵所在,套用子目不能缺項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)、重復(fù)。嚴(yán)格按照計(jì)價(jià)規(guī)則中的價(jià)目表單價(jià)執(zhí)行。
(2)綜合單價(jià)中的人工費(fèi)、材料費(fèi)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及材料價(jià)格信息調(diào)整。綜合單價(jià)中的計(jì)價(jià)材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和綜合費(fèi)按政府造價(jià)管理站規(guī)定調(diào)整,價(jià)格信息中沒(méi)有的材料設(shè)備和特殊材料設(shè)備,由本公司技術(shù)人員在市場(chǎng)尋價(jià)的基礎(chǔ)上,提出建議價(jià)格,經(jīng)項(xiàng)目管理單位、業(yè)主確認(rèn)后,整個(gè)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一單價(jià)計(jì)價(jià)。
(3)對(duì)定額單價(jià)相對(duì)較高且運(yùn)用新材料、新能源等可采用補(bǔ)充定額,也可以通過(guò)答疑或協(xié)商的辦法,考慮使用“暫定材料單價(jià)”,并盡可能在招標(biāo)書(shū)中明確。
(4)無(wú)定額可套用的工程量項(xiàng)目,應(yīng)采用市場(chǎng)價(jià)編制,需要提前進(jìn)行市場(chǎng)考察或采用經(jīng)使用過(guò)同期的材料設(shè)備價(jià)格。
(5)由建設(shè)單位提供建筑材料的價(jià)格或指定材料的價(jià)格(統(tǒng)稱“甲供材料單價(jià)”),按招標(biāo)人購(gòu)置材料設(shè)備清單,確定招標(biāo)人購(gòu)置的材料設(shè)備的價(jià)格作為清單的組成內(nèi)容,必須作到科學(xué)合理且不得改動(dòng)。
(6)確定由投標(biāo)方采購(gòu)的建筑材料、裝飾材料及安裝材料等應(yīng)由建設(shè)單位在招標(biāo)書(shū)盡量明確具體品牌(同檔次多個(gè)),確認(rèn)產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格和質(zhì)量。
(7)運(yùn)用國(guó)家、省、市造價(jià)管理部門(mén)的材料價(jià)格信息系統(tǒng)和公司內(nèi)部建立的材料設(shè)備價(jià)格管理信息系統(tǒng),對(duì)信息系統(tǒng)中沒(méi)有的材料設(shè)備,采用市場(chǎng)調(diào)查的方法;
(8)時(shí)間允許的情況下,在工程招標(biāo)前,通過(guò)材料設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)的辦法,確定招標(biāo)人購(gòu)置的材料設(shè)備的價(jià)格。
3. 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)注意一下事項(xiàng)
(1)整體滿堂鋼筋砼基礎(chǔ),凡其寬度超過(guò)3m以上且深度在1.5m以上時(shí),方可按滿堂腳手架基本層定額的50%計(jì)算腳手架;工程量按整體滿堂基礎(chǔ)平面面積計(jì)算。
(2)室內(nèi)天棚裝飾面(抺灰或吊頂)距設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪高度超過(guò)3.6m時(shí),方可計(jì)算滿堂腳手架;室內(nèi)天棚裝飾面(抺灰或吊頂)上做油漆或涂料時(shí)另計(jì)算移動(dòng)架。
(3)主體雙排外架搭設(shè)目前有兩種情況;一種是雙排外架從室外地坪滿搭至外墻的頂板面或檐口,此情況時(shí),雙排腳手架按設(shè)計(jì)室外地坪至外墻的頂板面或檐口的高度,以面積計(jì)算,按搭設(shè)高度套用相應(yīng)定額子目;挑架底部支撐按實(shí)際搭設(shè)的次數(shù),以延長(zhǎng)米計(jì)算。另一種情況是外架不是滿搭設(shè),是按懸挑情況分段分層搭設(shè),此種情況雙排腳手架以外墻面積計(jì)算,工程量不變,其單價(jià)應(yīng)按規(guī)定換算,即雙排腳手架以第一次搭設(shè)高度確定的定額子目,加上按外墻總高度執(zhí)行的超高降效定額確定。
(4)垂直運(yùn)輸中20m(6層)以上塔式起重機(jī)子目所用施工電梯均為單籠施工電梯,而在實(shí)際工程中,不論使用單籠或雙籠施工電梯均不予調(diào)整。
(5)建筑物垂直運(yùn)輸定額以單位工程計(jì)算;套用定額時(shí)應(yīng)區(qū)分不同建筑物的結(jié)構(gòu)類型、功能及高度合理確定。定額項(xiàng)目按建筑物的檐高及層數(shù)兩個(gè)指標(biāo)劃分,以滿足一個(gè)指標(biāo)且以其中高者為準(zhǔn)。
(6)地下室超過(guò)一層且基坑大開(kāi)挖時(shí),地下室的深度超高20米時(shí)計(jì)取超高降效費(fèi)用,不足20米不予計(jì)取,現(xiàn)場(chǎng)零星用工不考慮超高降效,對(duì)于階梯狀的建筑物,按加權(quán)平均高度套用定額,記取超高降效費(fèi)用;
(7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆,以塔式起重機(jī)和自升式塔吊作為垂直運(yùn)輸工藝,其大型機(jī)械25km內(nèi)往返場(chǎng)外運(yùn)輸、安裝、拆卸,基礎(chǔ)鋪、拆等按一個(gè)單位工程計(jì)取一次
4. 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)時(shí)注意總包服務(wù)費(fèi)和甲供材料的采保費(fèi)要計(jì)算不要漏項(xiàng)。
5. 規(guī)費(fèi)及稅金項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)。規(guī)費(fèi)和稅金作為不可調(diào)整的費(fèi)率,依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)政策及地區(qū)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定計(jì)算,一般軟件都設(shè)置好,需要造價(jià)人員進(jìn)一步檢查核對(duì)。
6. 招標(biāo)控制價(jià)編制說(shuō)明,完成工程造價(jià)初稿,首先各個(gè)專業(yè)計(jì)價(jià)匯總到一個(gè)項(xiàng)目文件上,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編寫(xiě)控制價(jià)總說(shuō)明,編制說(shuō)明主要體現(xiàn)一下幾個(gè)方面,工程概況、編制依據(jù)、編制范圍、計(jì)價(jià)依據(jù)、材料設(shè)備價(jià)格來(lái)源、編制軟件版本等,形成整個(gè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)初稿,進(jìn)行自檢。
7. 工程量清單計(jì)價(jià)完成后的自檢程內(nèi)容
首先檢查是否和招標(biāo)書(shū)一致性,檢查相同清單的綜合單價(jià)是否一致,有沒(méi)有漏套取定額子目的清單,綜合單價(jià)是否由(人材機(jī)管利風(fēng))構(gòu)成,對(duì)于定額中出現(xiàn)(換)重點(diǎn)查看,需要單獨(dú)補(bǔ)充的材料設(shè)備是否補(bǔ)充進(jìn)去,補(bǔ)充材料設(shè)備的單位、含量、單價(jià)重點(diǎn)檢查,檢查綜合單位為0或負(fù)值的清單項(xiàng),檢查總包服務(wù)費(fèi)率(2%~4%),檢查甲供材料的采保費(fèi)率(0.8%~1.2%),特別在廣聯(lián)達(dá)軟件中材料或設(shè)備名稱不能大于255個(gè)字符,否則會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤。
8. 工程造價(jià)編制完成結(jié)束后,且經(jīng)公司專業(yè)復(fù)核后,編制單位及時(shí)與業(yè)主(政府投資評(píng)審中心)組織協(xié)調(diào)進(jìn)行最終造價(jià)的核對(duì),核對(duì)內(nèi)容主要為工程計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性。
9. 在招標(biāo)控制價(jià)初稿經(jīng)委托人或評(píng)審單位審核后,按審核意見(jiàn)修訂,形成正式招標(biāo)控制價(jià)的最終定稿文件。
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五、編制清單和控制價(jià)需要考慮的其他因素:
(1)、工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)主要是給業(yè)務(wù)服務(wù),需要和招標(biāo)單位緊密配合,若招標(biāo)單位和編制造價(jià)單位不是同一個(gè)單位,此時(shí)應(yīng)更加注意編制依據(jù)內(nèi)容和招標(biāo)文件,招標(biāo)答疑的一致性.
(2)招標(biāo)控制價(jià)必須適應(yīng)目標(biāo)工期的要求,對(duì)提前工期有所反應(yīng),并將其計(jì)算依據(jù)、過(guò)程、結(jié)果列入招標(biāo)控制價(jià)的綜合說(shuō)明中。
(3)招標(biāo)控制價(jià)必須適應(yīng)招標(biāo)方的質(zhì)量要求,對(duì)高于國(guó)家施工及驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量的因素有所反應(yīng),并應(yīng)將其計(jì)算 依據(jù)、過(guò)程、結(jié)果列入綜合說(shuō)明中。招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)算應(yīng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。
(4)招標(biāo)控制價(jià)必須適應(yīng)建筑材料采購(gòu)管道和市場(chǎng)價(jià)格變化,考慮材料差價(jià)因素,并將差價(jià)列入招標(biāo)控制價(jià)。
(5)招標(biāo)控制價(jià)必須合理考慮招標(biāo)工程的自然條件和招標(biāo)工程范圍等因素。由于自然條件導(dǎo)致的施工不良因素也應(yīng)考慮計(jì)入招標(biāo)控制價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)價(jià)格應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或合同條件的規(guī)定,按規(guī)定的工程承發(fā)包模式,確定相應(yīng)的計(jì)價(jià)方式考慮相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。
(6)工程量清單編制完成發(fā)布電子招標(biāo)書(shū)時(shí)一定要切換為市場(chǎng)價(jià)模式發(fā)布招標(biāo)書(shū),招標(biāo)控制價(jià)發(fā)布電子標(biāo)準(zhǔn)時(shí)一定要切換為差價(jià)模式發(fā)布控制價(jià)。
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